Συνάδερφοι καλησπέρα.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:
Οικοδομή εντός σχεδίου με Ο.Α. προ του ΄75 αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και κατοικία 1ου ορόφου.
Έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη (γονική παροχή), σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας, το κατάστημα ανήκει στον ιδιοκτήτη Α ενώ ο όροφος στον ιδιοκτήτη Β.
Η αυθαιρεσία που διαπιστώθηκε είναι οι εξής:


Έχει κατασκευαστεί ''πατάρι''- διαμέρισμα πάνω από τμήμα του καταστήματος, που ανήκει στον Β σύμφωνα με τα συμβόλαια και δεν έχει πρόσβαση από το κατάστημα αλλά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής που οδηγεί στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου. Στην ουσία δηλ σε εμβαδόν περίπου 40% του καταστήματος έχουμε μικρότερο ύψος και κατά συνέπεια μικρότερο συνολικό όγκο της ιδιοκτησίας του Α.
Η ερώτησή μου είναι η εξής: πέραν του αν θα τακτοποιήσει το πατάρι-διαμέρισμα ο Β, για να δώσω βεβαίωση μηχανικού στον ιδιοκτήτη Α του καταστήματος θα πρέπει να τακτοποιήσει την παράβαση του μειωμένου ύψους εντός της ιδιοκτησίας του? και αν ναι σε τι κατηγορία εμπίπτει εφόσον δεν έχουμε υπέρβαση σε κάποιο πολεοδομικό μέγεθος αλλά μόνο διαφορετικό (μικρότερο) ύψος από αυτό της άδειας.
Έχω πάρει διαφορετικές απαντήσεις από Τεε και πολεοδομία όσον αφορά το θέμα και ο ιδιοκτήτης χρειάζεται άμεσα την βεβαίωση μηχανικού.
ANY IDEAS?????